Rehe am Waldrand.
15 Minuten von Schwarz Gruppe
und Audi.
Natur pur. Karriere ohne Kompromiss. Grundstück mit Zweitbebauungsrecht. Für 303.900 EUR.
Kein Druck. Keine Verpflichtung. 45 Minuten, die Ihre Rechnung verändern könnten.
Ihre aktuelle Situation
Sie suchen schon eine Weile.
Immer das gleiche Ergebnis.
Entweder zu teuer in der Stadt. Oder zu weit draußen. Entweder das Haus zu klein, oder das Grundstück zu klein. Bei jeder Besichtigung — irgendetwas stimmt nicht.
- Sie zahlen 1.200–1.500 EUR Miete im Monat — für die Wohnung eines anderen
- Die Kinder haben keinen Platz zum Spielen. Besucher schlafen auf der Couch.
- Häuser in Heilbronn und Neckarsulm kosten 380.000–450.000 EUR — für Beton ohne Garten
- Günstigere Häuser sind entweder zu weit weg oder haben versteckte Mängel
- Sie haben schon dutzende Male nachgerechnet, ob es „sich lohnt" — und zögern noch immer
- Deutschland gibt Ihnen ein gutes Gehalt — aber noch kein richtiges Zuhause
Das verstehe ich. Und ich habe Ihnen etwas zu sagen.
Die Lösung
Sie müssen nicht zwischen Natur und Karriere wählen.
15 Minuten von Ihrem Büro entfernt gibt es einen Ort, an dem Sie morgens Kaffee im Pavillon trinken, Rehe am Waldrand beobachten — und nachmittags wieder im Büro sind.
Diese Immobilie in Neudenau-Herbolzheim ist der einzige Ort im Umkreis von 30 km, der gleichzeitig bietet: echte Natur, Nähe zum Großarbeitgeber und ein Grundstück mit rechtlich gesichertem Zweitbebauungsrecht.
Stellen Sie sich vor
Ein Morgen in diesem Haus
Zwei Rehe grasen ruhig am Waldrand. Ihr Kind läuft über den grünen Rasen. Die Eltern, die zu Besuch sind, schlafen noch im Zimmer im Obergeschoss — dem Zimmer, das Sie in der Mietwohnung nie anbieten konnten.
Montagmorgen fahren Sie zur Arbeit — 15 Minuten auf der Landstraße, kein Autobahn-Stau. Sie sind vor halb neun bei Schwarz Gruppe oder Audi.
Das ist kein Urlaub. Das ist Ihr Leben — jeden Tag. — Ein möglicher Morgen, für 303.900 EUR
Die Lage — konkret, mit überprüfbaren Zahlen
„Zu weit weg."
Haben Sie nachgemessen? Wir schon.
Die tatsächlichen Fahrzeiten von der Immobilie zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region:
(Lidl & Kaufland Digital)
+ Tier-1-Zulieferer
(Kaufland / Lidl HQ)
mit Vollversorgung
Die 4-Zimmer-Wohnung in Neckarsulm kostet 380.000 EUR — gleiche Fahrzeit zum Büro. Ohne Garten. Ohne Wald. Ohne Zweitbebauungsrecht.
Was Sie bekommen
Für 303.900 EUR — alles, was Sie brauchen.
Nichts mehr. Nichts weniger.
Der terrassierte Garten ist komplett uneinsehbar. Wald und Wiesen direkt an der Grundstücksgrenze — die Nachbarn dahinter werden nie bauen.
Der Bebauungsplan bestätigt die Möglichkeit eines zweiten Wohngebäudes auf dem Grundstück. Unterlagen liegen vor.
Das Herzstück des Hauses — bereits installiert, bereits bezahlt. Der perfekte Winterabend ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus fängt ganztägig Sonnenlicht ein. Niedrigere Heizkosten. Eine Wärme, die sich natürlich anfühlt — ohne dass man es erklären muss.
EG: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich + Schlafzimmer + Bad + Gäste-WC. OG: Offene Galerie + 3 unabhängige Zimmer (Büro, Kinder, Gäste) + WC.
2022 errichtet, ab dem ersten Tag nutzbar. Der Ort, an dem der Morgenkaffee zu einem Ritual wird — und nicht zur Routine.
Vorher und nachher
Wie Ihr Leben nach dieser Entscheidung aussieht
Für strategische Denker
Ein Kaufpreis. Zwei mögliche Immobilien.
Der Bebauungsplan erlaubt den Bau eines zweiten Wohngebäudes auf den 978 m². Was das in der Praxis bedeutet:
*Mietschätzungen basieren auf Marktpreisen Neckarsulm–Bad Friedrichshall (2024–2025). Bebauungsplan auf Anfrage erhältlich.
Die einfache Rechnung
Die Kalkulation, die Sie sowieso machen —
lassen Sie uns sie gemeinsam anstellen
Sie entscheiden.
Raumaufteilung
Grundrisse — so ist das Haus aufgeteilt
Kluge Raumaufteilung auf zwei Etagen — offen und funktional, mit direktem Zugang zum Garten.
Schlafzimmer · Bad · Toilette · HWR
Toilette
Vollständige Transparenz
Die Fragen, die Sie bereits haben —
ehrliche Antworten
„Manche Häuser sind für jeden. Dieses nicht. Es hat auf den Menschen gewartet, der Natur will, ohne die Karriere aufzugeben. Vielleicht sind Sie dieser Mensch."
Transparenz und Unterlagen
Alles, was Sie wissen müssen —
vor der Besichtigung verfügbar
Der nächste Schritt
Kommen Sie, und spüren Sie das Haus.
Wir überzeugen Sie zu nichts.
Die Besichtigung dauert 45 Minuten. Kein Druck, keine Verpflichtung. Sie stellen alle Fragen. Wenn es nicht das Richtige ist — kein Problem. Wenn es das Richtige ist — wissen Sie, was zu tun ist.
Antwort noch am selben Tag · Auf Deutsch und Rumänisch verfügbar